Guten Tag,



für mich und meinen zukünftigen Mann geht das Abenteuer vom eigenen Haus nun doch schon früher los als erwartet. Da ich erst seit Ende letzten Jahres mit meiner Ausbildung fertig bin hatten wir bislang wenig Möglichkeiten Eigenkapital anzusparen. Wir haben auf einem gemeinsamen Sparbuch nun ca 7.500€, die wir aber für unsere Hochzeit im Mai brauchen werden. Ansonsten haben wir bloß einen Bausparvertrag auf dem ca. 2.500€ sind. Mein Lebensgefährte hat zwei fondsgebundene Lebensversicherungen die wir aber für den Zweck ungern auflösen würden.



Wir liebäugeln nun mit einer DHH mit 116m² Wohnfläche + Spitzboden und ca 350m² Grundstück. Komplett schlüsselfertig soll sie 183.900€ kosten. Mein Vater, der Immobilienmarkler ist, meint aber wir sollten die DHH besser außen schlüsselfertig kaufen und die Innenausbauarbeiten seperat vergeben. Der Preis würde dann bei 135.000€ liegen.



Ich habe nun quasi zwei Fragen:

Zum einen: Ist es ein Problem dass wir quasi kein Eigenkapital haben? Die Kosten für Grunderwerbssteuer und Notar würden wir noch zusammen kriegen, aber mehr würde schwierig werden da das ganze sehr kurzfristig über die Bühne gehen müsste, da es noch andere Interessenten für das Haus gibt.

Achja, was sicherlich auch noch von Bedeutung ist: Wir verdienen grob überschlagen 3.850€ Netto zusammen im Monat. Ich bin im öffentlichen Dienst tätig und mein Zukünftiger ist Angestellter in einer Firma. Wir haben beide unbefristete Arbeitsverträge.

Wir waren gestern bei einem Beratungsgespräch beim 'OVB' und sind noch nicht ganz sicher was wir davon halten sollen. Er hat das mit dem fehlenden Eigenkapital nicht so als Problem gesehen...



Meine zweite Frage (auch wenn sie vielleicht eher in ein anderes Unterforum gehört): kriegt man es hin für 50.000€ den Innenausbau schlüsselfertig zu vergeben? Wir sind beide nicht sonderlich begabt was handwerksarbeiten angeht und haben auch nicht die Zeit dafür. Böden würden wir im Obergeschoss selbst verlegen und uns um die Malerarbeiten kümmern (aber die zwei Punkte sind ja eh außen vor, die wären beim Preis für innen schlüsselfertig auch nicht mit drin).

Es geht also quasi um Elektrik, Estrich, Bäder, Fließen (in Bädern, Flur, Küche, Treppe und evtl. Wohn- und Esszimmer), Heizung (wobei wir drüber nachdenken da evtl. was mit Erdwärme zu machen), Putz, Dämmung und Trockenbau, Wasserleitung und was noch dazu gehört ;-) Mag sein dass ich jetzt was vergessen habe, aber die Experten werden hier wahrscheinlich wissen welche Punkte zu "innen schlüsselfertig" gehören.


Würde mich sehr freuen wenn der ein oder andere sich dazu äußern könnte. Wir haben leider wirklich etwas Zeitdruck weil wir uns das Objekt gern sichern würden, andererseits sind wir beide absolute Laien auf dem Gebiet und wollen gern alles richtig machen...

Hallo,
jaaa das Problem kenne ich...bei mir war das auch eine zeitlang die Frage, soll ich schlüsselfertig kaufen oder teilweise in Auftrag geben ! Nun:
1- hole Dir nur Kostenvoranschläge von renommierten Firmen,denn günstig und unsachgemäß erledigte Arbeiten weisen spätestens nach 5 jahren sichtbare Mängel auf (Laminat/Parkett/Fliesen/Tapeten etc.)
2-es wird immer beim selbstaussuchen des Innenausbau`s (Laminat/Partkett/Fliesen/Armarturen/Tapeten etc) alles Teurer, weil man alles vom besten und feinsten haben möchte ... wenn man das schon mal machen lässt und die Materialien sollen ja auch lange genug halten und auch lange noch zeitgemäss sein nicht wahr
AUSSER MAN BESTIMMT IM VORFELD WELCHES BUDGET FÜR WELCHE ARBEITEN/MATERIAL AUSGEGEBEN WERDEN SOLL (woran ich mich bedauerlicher Weise nicht gehalten habe )
denn, wenn ihr sowieso kein Eigenkapital habt womit wollt ihr es denn Finanzieren, wenn ein engpass entsteht?? Angenommen beauftragte Firmen haben fusch Arbeit geleistet und wollen und können die Schäden später nicht beheben oder die beuaftragte Firma existiert nicht mehr!! Wievielen willst Du hinterher Rennen wenn Du verschiedene Firmen beauftrags hast?? Besonders wenn es zu rechtstreitigkeiten kommt und ein Anwalt eingeschaltet werden muss,ist es allemal besser nur einen Ansprechpartner/Firma zu haben, wo man sich beschweren und sein Recht fordern kann...

Nun zu Deiner Finanzierung

Mein Gott ihr seid Jung und verdient derzeit einigermassen noch gut um es Finanzieren zu können....und ihr habt noch kein Kind, ausser ihr wollt in 2 Jahren ein Kind haben (Ich bedaure es manchmal das ich mit dem Anschaffen von meinem Kind nicht min. 5 Jahre gewartet habe, weil mit meinem Lohnausfall haben wir uns noch mehr in Finanzielle schwierigkeiten gestürzt)
Ansonsten würde es auch ohne Eigenkapital zu schaffen sein für 6-8 Jahre ohne Finanzielle Engpässe und Probleme eine Immobilie zu kaufen.

Ein Eigenheim ist immer was besonderes, es verschafft auch eine innere stabilität in der Familie

Ich Wünsche euch viel Glück dabei und das alles glatt läuft für euch...LG Jylide